Eesti, Harjumaa, Harku vald, Vääna-Jõesuu küla, Almare tee 46

Lisainfo

Müüa uuselamu Vääna-Jõesuus!

MAJA
Korruselisus: 1 maapealne korrus. Ehitisalune pind: 170,5 m². Suletud netopind: 111,0 m².
Eluruumide pind: 91,1 m² Kavandatav energiamärgis C.

ELURUUMID
Esik, elutuba, köök, tualett, 3 magamistuba, pesuruum, tehnoruum, leiliruum, talveaed ja eraldi panipaik-abiruum.

EHITUS/KONSTRUKTSIOON
Plaatvundament (soojustatud) ning terrassi osas posvundament.
Konstruktsioonide materjal: puit.
Välisseina liik: puitsõrestik (soojustatud)
Välisseina viimistluse materjal: puitlaudis.
Siseseina liik: esialgselt kavandati puitsõrestik, kuid on rajatud metallkonstruktsioonil kergvaheseinad.
Katuste ja katuslagede kandva osa materjal: kavandatult puitkandjad
Vahelagede kandva osa materjal: kavandatult puitkandjad (soojustatud) /osaliselt rajatud, soojustamata.
Katusekatte materjal: Wienerbergeri keraamiline katusekivi.
Trepid: kavandatult puidust terrass ja välitrepp /rajamata.
Aknad: klaaspaketiga aknad Viking Windows /paigaldatud.
Välisuksed: kavandatult HDF-uksed ning terrassile viivate uste osas ka klaaspaketiga uksed / paigaldatud.
Põrandakatted: kavandatult puit- või laminaatparkett, keraamilised plaadid /
viimistlemata.
Seinakatted: kavandatult keraamilised plaadid, tubades värvitud seinad või tapeet
ning leiliruumis puitvooder / viimistlemata.
Laekatted: kavandatult eluruumides kipsplaat + värvkate ning leiliruumis
puitvooder / viimistlemata.
Siseuksed: kavandatult kaasaegsed puit- või ka sileuksed.
Sanitaartehnika: eeldatakse vähemalt keskmise hinnaklassiga sanitaartehnika
paigaldamist.

TEHNOVÕRGUD
Elektrisüsteemi liik: võrk (3x25A) / elektriliitumine sõlmitud, elektriühendus rajatud ning hoone siseselt elektrijuhtmestik valdavas osas veetud.
Veevarustuse liik: võrk / liitumisleping sõlmitud, veeühendus rajatud ning hoone siseselt konstruktsioonide sisene torustik rajatud.
Kanalisatsiooni liik: võrk / liitumisleping sõlmitud, kanalisatsiooniühendus rajatud ning maja siseselt konstruktsioonide sisene torustik rajatud.
Soojusallikas: Õhk-vesi soojuspump, elektriküttel köetav saunakeris/ paigaldamata.
Ajutise küttelahendusena kasutusel õhksoojuspump (õhk-õhk)
Lokaalkütte soojuskandjad: kavandatult vesipõrandaküttetorustik / rajatud
Ventilatsioon: soojustagastusega sundventilatsioon / ventilatsioonitorustik rajatud ja -agregaat paigaldatud.

LISAINFO
Teostamist vajavad järgmised tööd:
Rajamist terrass ja välitrepp, paigaldamist vihmaveesüsteemid, rajamist ja soojustamist vahelagi, teostamist veel osaliselt välisfassaadi (peamiselt sokli) viimistlus, siseviimistlus, sanitaartehnika, valgustid, lülitid, siseuksed, saunakeris ja õhk-vesi soojuspump.

Kavandatud maja osas on selle esialgse ehitusprojektiga võrreldes läbi viidud mõningaid muudatusi:
Esialgselt kavandati hoonesse maasoojusel baseeruvat lokaalkütet ning kaminat, kuid lokaalkütte
osas on siiski planeeritud õhk-vesi küttelahendus ning kaminat ei ole enam plaanitud
rajada/paigaldada.
Ehitusprojekti alusel kavandati hoone siseseinte osas puitsõrestiklahendust, kuid hoonesse on
hetkel rajatud siiski metallkonstruktsioonil kergvaheseinad.
Hoone osas on osaliselt avatäited (aknad) suuremad kui esialgselt kavandatud.
Läbiviidud muudatused on võimalik tagantjärele seadustada maja osas kasutusloa taotlemise korral, mille juures võib olla ennetavalt tarvilik koostada muudatusprojekt.

ASUKOHT
Vääna-Jõesuu oli juba Eesti Wabariigi ajal hinnatud mereäärne suvituspiirkond, mis nüüdseks arenemas hinnatud elamispiirkonnaks.
Vääna-Jõesuu Kool ~ 3,5 km. Pangapealse Lasteaed ~ 7,9 km. Vääna-Jõesuu pood ~ 3,2 km
Bussipeatus ~ 2,5 km, piirkondlik bussiühendus Tabasaluga ja teiste piirkondlike
suuremate keskustega on hea, meri on lähedal, linnulennult ~ 400 m.
Kui hindad rahu ja vaikust, männimetsa ja liivast randa, siis see miski ongi just Sulle.

HIND
Müügihind eksperthinnangut arvesse võttes 285 000 €
Müügihind ehituslikult valminuna 335 000 €
Eksperthinnang teostatud 2023 aastal.

Aitame ehitada lõpuni (sisaldab dokumentatsiooni ja kasutusluba)

Helista ja küsi lisa!












---

Soovid müüa või üürile anda kinnisvara? Võta minuga ühendust!